Blog

Понятно, что из-за нынешнего кризиса в области здравоохранения многие не смогут ездить в Испанию, чтобы иметь возможность совершать платежи за водоснабжение, электричество, коммунальные платежи, вывоз мусора, IBI, IRNR и т. д.; несоблюдение этих обязательств может повлечь за собой штрафы или надбавки к платежам. Однако из-за существующей ситуации, например, срок добровольной оплаты IBI, которая должен был закончиться 30 апреля, был продлен до 10 июля в Валенсийском сообществе. Эти и другие операции мы можем сделать от вашего имени через наши офисы в Торревьехе, Аликанте, Вильямартине без вашего присутствия в Испании. Чтобы немного освежить их, мы напоминаем им о самых важных налогах, которые владельцы недвижимости в Испании обязаны платить:

Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles-IBI) является обязательным ежегодным муниципальным налогом. Он оплачивается один раз в год. В Валенсийском сообществе этот платеж был продлен до 10 июля 2020, так что вы все еще вовремя, чтобы заплатить его без штрафов. В этом регионе ставка этого налога составляет 0,45% от кадастровой стоимости.

Налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Это один из «самых забываемых» налогов. В случае, если жилье не сдается в аренду, по форме «Modelo 210» должна ежегодно подаваться фиктивная арендная плата в размере 1,1% от кадастровой стоимости и платить 24% от нее. Например, если кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 100 тысяч евро, вы должны заплатить 264 евро (24% x 100.000 x 1,1%). Если вы арендуете свою недвижимость, вы должны заплатить 24% от общего дохода от аренды, без каких-либо вычетов, например, вы получаете ежемесячную плату за аренду 1000 евро, вы должны заплатить этот налог в размере 2880 евро (1000 x 12 x 24%). Несправедливо, но это так. Вопрос осложняется тем, что, если недвижимость оформлена на супруга и супругу, оба должны подавать декларацию ежеквартально об этом налоге в размере 50% на каждого.

Налог на роскошь (Impuesto sobre el Patrimonio). Этот налог платят как налоговые резиденты, так и налоговые нерезиденты Испании. Для налоговых резидентов учитывается абсолютно все имущество, а для налоговых нерезидентов-только то, что находится в Испании. Однако следует отметить, что необходимость платить налог на роскошь возникает только в том случае, если стоимость всего имущества в Валенсийском сообществе превышает 600.000 евро. Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,2% до 2,5% от размера активов.

В Испании оформить покупку недвижимости на 100% онлайн нельзя. Забронировать объект можно, но открыть счёт в местном банке, подписать договор купли-продажи и получить право собственности не выйдет.

Испанские нотариусы во время эпидемии решают только самые неотложные вопросы (смерть гражданина, наследование, завещания и другие срочные ситуации). Остальные сделки повисли в воздухе до тех пор, пока ситуация не вернётся в обычное русло.

Между тем агентства недвижимости активны: демонстрируют свои предложения онлайн, высылают фотографии объектов, отвечают на вопросы и готовят документы для нотариата. В случае если стороны согласны, купля-продажа может быть оформлена частным контрактом, который будет обязательным для обеих сторон. Позднее, как только появится возможность зарегистрировать его у нотариуса, участники сделки смогут пройти эту процедуру.

Почему дистанционная покупка невозможна? Испанский нотариус не имеет права удостоверять личность покупателя дистанционно. В этом заключена основная проблема. Проверять правоспособность и то, свободно ли покупатель и продавец дают своё согласие на куплю-продажу объекта, оглашать сторонам их права и обязанности – всё это делать в колл-конференции по Skype незаконно.

Генеральный совет нотариата Испании отмечает, что в настоящее время нет альтернативы онлайн-управлению покупкой, поэтому следует связаться с нотариусом заранее и выяснить, является ли ваша ситуация срочной.

Генеральный директор Spainmed, член Коллегии Адвокатов Мадрида, Хорхе Альварес в эксклюзивном интервью АТОР рассказал о том, что интересует испанцев в России, и почему субсидии операторам могли бы стать прорывом.

— Глава офиса Visit Russia в Мадриде Марлен Родригез, говоря о том, как разнообразные мероприятия, особенно спортивные, могут привлекать туристов, приводила недавно в пример Барселону. И много говорила о важности привлечения испанцев в Россию накануне Чемпионата мира по футболу-2018. Мы знаем, что испанцы любят футбол. А что еще им могло бы быть интересно?

— Я думаю, что Россия только в начале пути. Нужно продвигать туризм, потому что испанцы в России знают только Москву и Питер. Так как испанцы живут футболом, сейчас самый необходимый для этого момент. Самое время принимать клиентов. Будет огромный поток не только в Москву, но и во все 12 городов, которые будут принимать Мундиаль! Что же касается того, что еще могло бы понравиться испанцам… я думаю, что здесь очень важны культурные богатства России.

Зимой можно прекрасно посещать Третьяковскую галерею, Пушкинский музей, театры и другие достопримечательности страны. Почему бы не создать такие пакеты для низкого сезона, когда и гостиницы посвободнее, и перевозки не так активны? Очень важно информировать туристов о том, что зимой в России тоже можно отдыхать, а не только встречать на улицах медведей, что здесь есть очень интересная культурная программа.

Испанцы также любят экологические туры, сельские туры, они очень развиты у нас, мы очень любим природу и спортивный отдых. Байкал, Карелия – все это может привлекать испанцев! Это надо продвигать, потому что, к сожалению, на выставках мы раз за разом видим Москву, Питер, Золотое кольцо. Я считаю, что о других местах просто мало информации.

— Да, российские операторы тоже считают, что иностранцам остро не хватает информации о России…

— Знаете, что первым сделала Turespaña в России? Создала вебсайт на русском языке! Очень важно, чтобы туристы и операторы, которые захотят ехать в страну, сразу могли узнать, что там есть. А самое главное, чтобы, когда туристы приехали, в самом городе прибытия была информация. Например, когда россияне приезжают в Мадрид, они могут обратиться в любой туристический офис, находящийся на главных площадях, где им по-русски расскажут о достопримечательностях и основных событиях города. Сейчас маркетинг должен строиться по-новому. Раньше турагентства были сосредоточены только на продажах. Но теперь нужно расширить сервис: начиная с поиска информации по поездке, помощи покупки путевки и поддержи туриста в стране пребывания и обязательно постсервис по возвращению в страну. Поэтому, в настоящее время, турагентство – это консультант, а не продавец.

— А что касается испанского бизнеса, какие проблемы при работе с Россией возникают?

— Я 15 лет работал здесь в России представителем компании Politours, одного из крупнейших испанских туроператоров по России. Конечно, времена изменились, сейчас на улицах и в метро появляются указатели на латинице, многие вывески на улицах дублируются хотя бы на английский язык… Открываются новые гостиницы, есть разные варианты с питанием – многих проблем уже нет. Но проблема с информацией все еще остается. В гостиницах редко кто говорит по-испански, по телевизору не показывают спутниковые испанские каналы – а наши пенсионеры, например, с трудом объясняются по-английски. А самое главное, наблюдается отсутствие достаточного профессионализма в сфере услуг, в чем испанский менеджмент мог бы оказать содействие, имея многолетний опыт по обслуживанию туристов. Здесь нужен системный подход: и к подготовке персонала, и к доступности информации.

— Какие еще существуют различия между российским и испанским туристическим бизнесом?

— Меня очень заинтересовал ваш законопроект о субсидировании туристических компаний! У нас в Испании каждая автономия, в пределах своих полномочий, имеет право предоставлять поддержку представителям турбизнеса, в том числе, и субсидии, но не нарушая принципы Закона о конкуренции, предусмотренного в Европейском праве.

Как сообщалось ранее, по данным Всемирной туристской организации, в 2007 г. Испания стала второй по посещаемости страной в мире после Франции. С 2010 г. Испания находится на 4-м месте по посещаемости после Франции, США и Китая. В прошлом году страну посетили около 70 млн туристов, которые потратили в Испании порядка 60 млрд евро.

По данным Ростуризма, число туристских поездок из России в Испанию в 2015 г. снизилось на 41% по сравнению с 2014-м, что стало для испанских партнеров нашей страны сигналом о необходимости системного сотрудничества с российской стороной.

При этом турпоток из Испании в Россию в 2015 г. увеличился на 31%. По итогам семи месяцев 2016 г. Испанию посетили почти 550 тыс. россиян, что на 1,4% превысило показатель 2015 г.

Как проверить чистоту недвижимости в Испании перед сделкой. Чек-лист от эксперта

Всем покупателям недвижимости важны актуальные знания специфики рынка, юридических особенностей оформления сделки, законов и прав, системы налогообложения. О том, как избежать неприятных сюрпризов и неожиданных трат при покупке жилья в Испании, нам рассказал адвокат, юрист, Генеральный директор компании Спейнмед Хорхе Альварес.

— С 1 января в России изменится туристическое законодательство, что вызывает у бизнеса ряд вопросов и определенных опасений. Расскажите, как устроено туристическое законодательство в Испании, стране, которая на протяжении многих лет успешно развивает туризм?

— Во-первых, очень важно отметить, что в Испании существуют разные источники законов. Наравне с национальным законодательством есть также законодательство Евросоюза, которое Испания как член ЕС, обязана принимать в прерогативном порядке.

Все нормативные акты Испании должны быть адаптированы к общему европейскому законодательству. Так, в 1990-м г. ЕС издал Директиву 90/314 СЕЕ  «О комбинированных путешествиях». В 1995-м г. испанский парламент утвердил закон «О комбинированных путешествиях», и, таким образом, привел национальное законодательство в соответствие с этой Директивой. Нужно также принять во внимание, что вступила в силу новая Директива «О комбинированных путешествиях» от 25 ноября 2015 г., и каждое государство-член Евросоюза должно адаптировать свое законодательство под этот документ до 1 января 2018 г. То же самое можно сказать о Директиве об услугах от 12 декабря 2006 г. На основе этой Директивы каждая испанская автономия создавала свои законы.

В нашем законодательстве четко определены права и обязанности как туристических агентств, так и потребителя, а самое главное – дано определение того, что можно называть «организованной поездкой» — это поездка, включающая как минимум два элемента из трех: перевозка, размещение на ночлег и другие туристические услуги.

В этом законе определяются гарантии турагентств на случай их банкротства или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Например, розничные агентства – Minorista(аналог понятия «туристическое агентство» в России) должны иметь банковские гарантии в объеме 60 тыс. евро, чтобы начать работу, а оптовые агентства – Mayorista (аналог понятия «туристический оператор» в России) – 120 тыс. евро.

Если туристическая компания осуществляет комбинированную деятельность – то есть работает и как розничное, и  как оптовое – гарантийный взнос должен составлять 180 тыс. евро. И это помимо страховки по гражданской ответственности.

— Скажите, а как агентства подтверждают, что они розничные или оптовые?

— Они должны указать в учредительных документах и в уставе, какой вид туристической деятельности они будут осуществлять, и иные условия, которые прописаны в законе (например, их месторасположения).

— Расскажите поподробнее о местном законодательстве. Вы сказали, что каждая автономия создавала свои законы сама…

— Несмотря на то, что государство Испании через министерство промышленности, энергетики и туризма полностью контролирует туристическую деятельность в стране, каждая из 17 испанских автономий имеет право сама продвигать свой туристический продукт, создавая и публикуя местные законы. Мы как юристы иногда сталкиваемся из-за этого с проблемами, так как в каждом районе существует свое законодательство, которое касается буквально всего: гостиниц, ресторанного бизнеса, туроператоров и т.д., и это всегда нужно учитывать. Всего существует около 100 тыс. законов!

Я считаю, что здесь самое главное – вопрос о гарантии. Например, скоро в Мадриде будет принят закон, в котором банковская гарантия для турагентств будет  увеличена от 100 тыс. евро гарантийных взносов или 5% от объема бизнеса. Представляете, если оборот компании 160 млн евро, то 5% — это 8 млн, которые они должны внести через банковские гарантии на случай неисполнения своих обязательств перед потребителем или банкротсва. Это произошло из-за того, что в 2013-м году обанкротилась крупная группа Orizonia– они работали как оптово-розничное агентство. В результате не все клиенты получили возмещения оплаченных услуг.

— Такие ситуации недавно происходили и в России. Как в результате решился вопрос?

— Тут важный момент, что к ситуации подключились гражданские общества. У нас очень развиты общества защиты прав потребителей. Они как раз-таки и предлагали эти «гарантийные» более 5% и минимум 100 тыс. евро, в то время как Испанская конфедерация туристических агентств (CEAV)– это организация наподобие АТОР — стояла на стороне турагентств. После того банкротства, в законе хотели прописать не 5%, а 10% гарантийного взноса – но, если бы Испания приняла такой закон, многие игроки были бы вынуждены уйти с рынка. У нас и так после кризиса 2008 г. исчезло около 5 тыс. агентств, сейчас на рынке Испании работает примерно 8 тыс. компаний.

Важно сказать также и о том, что вклад от туристического сектора в Испании – это примерно 12% от ВВП страны. Поэтому все изменения и правила принимаются с учетом интересов бизнеса, это очень важно.

В результате, общества защиты прав потребителей встречались с CEAV, обсуждали этот вопрос и нашли компромисс. Я думаю, что в этом и выражается компромисс государства в поддержке турбизнеса – всегда создаются законы, основанные как на интересах потребителей, так и участников рынка.

— А после принятия нового закона в Мадриде могут снова быть банкротства турагентств?

— Не думаю. Сейчас кризис поставил все на свои места – слабенькие игроки, которые были некорректны или несолидны, просто исчезли или ушли. Думаю, что как раз этот закон будет положительно влиять на ситуацию – и он на стороне потребителя. Я считаю, что в Испании такие громкие скандалы, как в России в последние годы, невозможны. У нас нечасто такое происходит, так как с точки зрения закона все уже урегулировано и от него сложно отойти. Ответственность, как гражданская, так и уголовная, – прописана максимально четко в Законе о банкротстве от 9 июля 2003 г. (Ley Concursal) и в поправке к Уголовному кодексу от 2015 г., где юридические лица могут быть субъектами уголовной ответственности.

— Расскажите подробнее, что такое «банковская гарантия»? Это некий фонд, куда отчисляются деньги?

— Это документ от финансовых учреждений, который турагентства предоставляют для получения разрешения на туристическую деятельность.

— Есть ли специальные фонды, из которых выплачиваются деньги туристам в случае банкротства компании?

— Есть единственный фонд FOGASA, который оплачивает зарплаты и пособия сотрудникам обанкротившихся компаний.

— А в каком виде туризма рентабельнее бизнес в Испании: во внутреннем или въездном? Есть ли специальные программы и поддержка внутреннего туризма?

— Так как Испания с каждым годом принимает все больше и больше туристов, например, в этом году, предполагается, что нашу страну посетит более 70 млн туристов, в основном, структура турбизнеса направлена на въездной туризм, поэтому из этого можно сделать выводы, что рентабельным является бизнес в туриндустрии, который направлен на прием.

Согласно статье 148/1, пункт 18 нашей Конституции предусмотрено, что каждая автономия имеет полномочия в продвижении и регулировании туризма в пределах своей территории. Они могут предоставлять налоговые льготы для отельеров и предпринимателей и принимать различные программы для продвижения туристической деятельности, но только опираясь на основные положения в Законе о конкуренции, предусмотренным Европейским правом.

— Существуют ли в Испании какие-либо конкретные программы господдержки для туристического бизнеса?

— Государство, безусловно, заинтересовано в том, чтобы привлечь туристов.  Поскольку в Испании турбизнес играет стратегическую роль в экономике, еще в 1984-м году был создан Испанский институт туризма (Turespaña). Это государственный орган, который входит в состав Министерства промышленности, энергетики и туризма.

Каждые три года институтом разрабатывается стратегический план, и на основании этой программы, которая стимулирует продвижение конкурентных способностей нашего туризма, и строится дальнейшая работа. Кроме того, в мире работают 33 офиса Turespaña, в том числе и в России, частности, в Москве. Они также играют большую роль в продвижении туризма в Испании, причем не только среди потребителей, но и для представителей турбизнеса.

Государство выделяет на эту программу большой бюджет – в 2016 г., насколько я знаю, это было около 91 млн евро. И результат очевиден – например, в 92-м году никто не знал Барселону, но после Олимпиады весь мир узнал об этом городе. В Испанию приезжают все больше туристов с каждым годом. Тут есть большая заслуга этих офисов.