Этот тип вида на жительство был создан для тех, кто заинтересован в обучении или проведении исследовательской деятельности в Испании. 

Вы можете подать заявление на получение студенческой визы, если собираетесь учиться в университете, магистратуре, докторантуре или на других краткосрочных курсах (при условии, что они проводятся в регулируемых центрах и разрешены). 

 Первое, что следует учитывать при подаче заявления на получение этого разрешения, — куда именно вам следует обращаться. 

Первое важное соображение с этой визой (которая считается не периодом проживания, а скорее периодом пребывания) — это то, как вы собираетесь подать заявление на ее получение, поскольку у вас есть два варианта: 

Сделать это можно в испанском консульстве, расположенном в стране вашего происхождения, то есть до поездки в Испанию. 

Но это также приемлемый вариант подачи заявки в течение первых 60 дней после въезда в страну в качестве туриста. 

Во время этой процедуры подачи заявления вам в основном нужно будет предоставить сведения о судимости, выписку из банка, подтверждающую наличие не менее 10 000 евро; в дополнение к доказательству, поскольку у вас есть подтвержденное место на курсе, который длится не менее 20 часов в неделю в течение года. 

 Срок действия и продление разрешения в качестве студента 

Срок действия этой визы зависит от точной продолжительности вашего обучения (от 3 до 9 месяцев или даже от 2 до 4 лет, в зависимости от университета и степени). 

Другими словами, срок действия студенческой визы сравним со сроком действия учебы: по ее окончании вы должны вернуться в свою страну происхождения. 

Этот тип визы может быть продлен только в том случае, если вы собираетесь учиться в том же университете после истечения срока действия первого разрешения; или если вы претендуете на более высокую степень (например, переходите со степени бакалавра на степень магистра). 

Эта виза позволит вам получить иностранное удостоверение личности TIE только в том случае, если ваше обучение продлится более 9 месяцев. В противном случае вы бы не получили физическую карту. 

Продлить студенческую визу можно в Испании. 

 

 

Наследование жилья побило все рекорды в 2021 году. Согласно данным INE, (Instituto Nacional de Estadística) в течение года 198 939 объектов жилой недвижимости были переданы по наследству, что является самым высоким показателем в историческом ряду, который статистическое агентство начало составлять в 2007 году.

Эти цифры неудивительны, если учесть, что в 2020 году 75% испанцев владели домом, а около 22% — двумя и более домами, и вполне нормально, что в наследство этих умерших будет включено какое-то имущество, подлежащее распределению.

Где они оформляются и сколько времени требуется для вступления в наследство

В связи с резким ростом числа случаев наследования имущества, стоит знать, где они оформляются и сколько времени требуется для вступления в наследство.

Большая часть процесса наследования осуществляется в нотариальной конторе, обычно после прохождения через юридическую фирму или адвокатскую контору. Существуют также некоторые компании и агентства недвижимости, которые берут на себя весь процесс наследования имущества, а также его последующий маркетинг, когда наследники хотят продать унаследованное имущество. Это формула, которая экономит время и деньги.

С другой стороны, время, необходимое для осуществления процедуры приобретения имущества, относительно, поскольку она может занять несколько месяцев или даже лет, в зависимости от двух основных факторов: наличия или отсутствия завещания и консенсуса между наследниками. Последний фактор особенно важен, поскольку споры возникают часто. Один из самых распространенных конфликтов заключается в том, что одни наследники хотят продать дом, а другие склоняются к его продаже. Для передачи имущества необходимо, чтобы все были согласны или нашли альтернативу, например, купили соответствующую часть или обратились в суд. Ключевым моментом являются переговоры, чтобы избежать публичного аукциона по продаже имущества.

Налоги и расходы, связанные с наследованием

Помимо проблем, которые могут возникнуть между наследниками, стоит помнить о налогах и расходах, с которыми придется столкнуться при наследовании имущества, а также о некоторых советах о том, как не ошибиться при продаже имущества.

Основным налогом является налог на наследство (impuesto de sucesiones), который взимается при передаче товаров и прав между физическими лицами и не имеет фиксированной суммы. Все зависит от того, какая сумма наследуется, при этом ставка налога варьируется от 7,6% до 34%, а также от льгот, применяемых каждым автономным сообществом.

В целом, самые высокие суммы зарегистрированы в Астурии, Кастилии-и-Леоне и Валенсийском сообществе; в то время как на другой стороне таблицы находятся Мадридское сообщество, Галисия, Кантабрия и Андалусия, которые применяют скидки до 99%. В этом году стоит помнить, что новой налогооблагаемой базой для этого налога является базовая стоимость кадастра, так как предполагается, что это рыночная стоимость. Однако, если стоимость по акту выше, чем базовая стоимость, она будет выступать в качестве налоговой базы.

Для уплаты налога у наследников есть запас в шесть месяцев с момента смерти, который может быть продлен на такой же срок и за дополнительную плату.

Еще один налог, который необходимо учитывать, — это муниципальный налог на прирост капитала (plusvalía municipal), который уплачивается при смене собственника недвижимости.  Это муниципальный налог, который взимается с увеличения стоимости городской недвижимости при ее передаче и учитывает ее кадастровую стоимость. Он уплачивается в мэрии города, где находится недвижимость, срок уплаты составляет шесть месяцев, а за неуплату предусмотрены штрафы, которые могут составлять от 50% до 150% от полученной суммы, в зависимости от серьезности нарушения.

 Помимо этого налога, существуют некоторые дополнительные расходы, которые должны взять на себя наследники, например, расходы на нотариальную контору, налоговые расходы или расходы на регистрацию земли. В случае нескольких наследников, процент расходов, которые должен нести каждый из них, будет зависеть от распределения наследства, указанного в завещании, и соглашения, достигнутого между наследниками. Она также будет определяться степенью родства с умершим и возможными сокращениями этих расходов, которые зависят от каждого автономного сообщества. С другой стороны, как и любое другое имущество, наследуемое имущество влечет за собой расходы, такие как страхование, коммунальные платежи, налог на имущество и т.д.

Jorge Alvarez

ICAM Nº105921

2021 год завершился принятием законопроекта о стартапах, который сейчас находится на рассмотрении в парламенте (он должен вступить в силу в первой половине 2022 года).

Среди мер, включенных в этот закон, есть несколько налоговых льгот, вычетов для инвесторов и партнеров-учредителей. Но прежде всего продлевается срок действия вида на жительство для предпринимателей и инвесторов, начинающих деятельность в Испании; чтобы способствовать привлечению талантов, закон вводит новую категорию виз для цифровых кочевников.

 

В дополнение к снижению налоговой ставки по налог на прибыль компаний и подоходному налогу с нерезидентов с общей ставки 25% до 15% в течение первых четырех лет после того, как налоговая база станет положительной, новый закон облегчает использование опционов на акции в качестве формы компенсации. И освобождение от налогов увеличивается с 12 000 до 50 000 евро в год (до того, как оно было увеличено до 45 000), а их налогообложение откладывается, когда они становятся ликвидными либо за счет продажи акций, либо за счет IPO компании. Аналогичным образом, условия формирования казначейских акций в компаниях с ограниченной ответственностью становятся более гибкими.

Закон также повышает максимальную базу для вычета инвестиций в новые или недавно созданные компании с 60 000 до 100 000 евро в год, и эта налоговая льгота будет доступна не только инвесторам, но и самим предпринимателям. Кроме того, тип вычета увеличивается с 30% до 50%, а также продлевается срок, в течение которого считается недавно созданный стартап, который увеличивается с трех до пяти лет в целом или до семи для компаний в определенных секторах (биотехнологии, энергетике, промышленности и других стратегических секторах или компании, которые разработали свои собственные технологии, разработанные полностью в Испании).

 

Для привлечения талантов вводится налоговый режим подоходного налога нерезидентов, применимый к руководителям и сотрудникам стартапов, инвесторам и людям, работающим удаленно, временно перемещенным на территорию Испании и их семьям, которые смогут получить визу до пяти лет.

 

Он также предусматривает бесплатные сборы для нотариусов и регистраторов при учреждении компаний с ограниченной ответственностью, а также при публикации в BORME; создание компании с помощью телематических средств и в течение шести часов, а также необязательный характер получения NIE для инвесторов-нерезидентов, требуется только NIF. В этой связи источники в Министерстве экономики напоминают, что с одобрением закона «Ley Crea y Crece», который тоже скоро вступит в силу, можно будет создать компанию с уставным капиталом в один евро.

Продажа была подписана и оплачена с мобильных телефонов покупателя и продавца.

Платформа Pagoscertificados.com, разработанная испанскими юристами (Abogacía Española), CTI Soluciones и CaixaBank, революционизирует заключение цифровых договоров, позволяя закрывать онлайн-соглашения, связанные с выплатой согласованной суммы, с максимальной юридической определенностью и незамедлительностью.

 

Испания занимает передовые позиции в мире технологий, став первой страной в мире, где весь процесс покупки и продажи недвижимости с мобильного на мобильный был осуществлен благодаря технологии смарт-контракт (Smart contract).  Эта новаторская на международном уровне операция была осуществлена ​​между покупателем и продавцом при юридической и технологической помощи их соответствующих юридических фирм в Валенсии и Гранаде, без необходимости путешествовать, через платформу цифровых контрактов и онлайн-платежи Pagoscertificados. com

 

Таким образом, в условиях пандемии, когда границы остаются закрытыми для многих граждан стран, не входящих в ЕС, этот вопрос является весьма актуальным для заключения договоров купли-продажи недвижимости, даже если покупатель и продавец находятся в разных странах.

 

 

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, смотрите следующую ссылку:

https://www.abogacia.es/actualidad/noticias/espana-primer-pais-del-mundo-donde-se-realiza-una-compraventa-inmobiliaria-desde-el-movil-gracias-a-la-tecnologia-smart-contract/

 

Когда мы говорим об международном аспекте развода, мы имеем в виду те разводы, при которых некоторые члены семьи имеют иностранное гражданство или имеют постоянное место жительства за пределами Испании.

Проблема возникает, когда супружеская пара решает развестись, и даже, возможно, в этот момент один из них больше не проживает в Испании.

В этот момент возникает вопрос, когда испанские суды компетентны рассматривать развод? То есть, когда иностранец может развестись в Испании?
Ответ находится не во внутреннем законодательстве Испании, регулирующем международную юрисдикцию, а в Постановлении Совета CE / 2201/2003 от 27 ноября 2003 г., касающееся юрисдикции, признания и приведения в исполнение судебных решений по семейным делам, а также в вопросах родительской ответственности за совместных детей, так называемый Bruselas II bis, оставив статьи 22.2 и 3 Ley Orgánica о судебной власти для остальных дел.

Поскольку указанное Постановление основано на критерии постоянного проживания, оно также будет применяться к иностранным резидентам в Европейском Союзе, даже если они не являются гражданами ЕС. Другими словами, российские граждане, постоянно проживающие в Испании, могут обратиться в испанский суд или к нотариусам с заявлением о разводе.

Таким образом, испанские суды будут иметь право рассматривать развод, согласно регламенту Брюссель 2 бис, помимо постоянного проживания в Испании, также один из супругов может подавать заявление на развод в следующих случаях:
если постоянное место жительства супругов было в Испании или последнее место постоянного проживания супругов было в Испании, при условии, что один из них по-прежнему проживает в Испании; или же постоянное место жительства ответчика находится в Испании; или если постоянное место жительства истца находится в Испании, но по крайней мере, должен прожить больше года перед подачей заявления о разводе.
Суд Европейского Союза (CJEU) объявил эти критерии альтернативными, то есть без преференций между ними.

Таким образом, и как указано в том же Регламенте, иностранцы, постоянно проживающие или граждане любого государства Европейского Союза могут быть только ответчицами в государстве ЕС, согласно нижеперечисленным критериями: в случае, если ни одно из этих государств не является компетентным в соответствии с этими нормами, компетенция может принадлежать одному из них или третьей стороне в соответствии с их внутренним законодательством, в нашем случае статья 22.3 Ley Orgánica о судебной власти.

Имейте в виду, что мы говорим о ПОДСУДНОСТИ, то есть, когда испанские суды являются компетентными, чтобы рассматривать вопрос о разводе. Другой вопрос будет, ЗАКОН какого государства будут применять испанские суды для разрешения вопроса о разводе. Об этом будет написано в следующей статье.

Хорхе Альварес
Член Коллегии Адвокатов Мадрида (ICAM)-C105921

 

Окупасы в Испании: главный страх покупателя недвижимости

В этой статье речь пойдет о жилье в Испании и, в частности, об аренде. Это неизбежно приводит нас к рассмотрению вопроса об «Окупас», о существующих правовых средствах защиты частной собственности, а также о законодательных изменениях, направленных на урегулирование этой проблемы, и текущих тенденциях в свете судебной практики Конституционного суда.

Феномен «Окупас» возник в Испании в середине 80-х годов как политический ответ, в котором оккупация заброшенного здания является не только целью, но и средством осудить трудности доступа к жилью. Позднее этот метод был использован для осуждения спекулятивных сделок с жильем, которые были весьма распространены в Испании до 2007 года, когда разразился кризис в сфере недвижимости.

Используется только один источник проблемы — статистические данные Министерства внутренних дел. В нем говорится, что в первом полугодии 2020 года было зафиксировано 7450 обращений в полицию на незаконный захват по сравнению с 7 093 за тот же период прошлого года. Незначительное увеличение на 357 случаев по всей Испании. Повторяются следующие данные: в день подается 41 заявление в полицию. Но 2019 году было 40 в день. Кроме того, по автономным сообществам эта цифра уменьшилась или сохраняется во всех сообществах, кроме пяти. Другими словами, пандемия не сильно повлияла. Это проблема, которая растет на протяжении многих лет, при разных правительствах.

Каталония, безусловно, является наиболее пострадавшим сообществом: в прошлом году было подано более 6 688 обращений по сравнению,     например, с 1 441 обращением в Мадридском сообществе.

В настоящее время из-за этой проблемы выросла социальная тревога. Реальность такова, что подавляющее большинство захватов — это пустое жилье банков и юридических лиц, как например, фондов-стервятников (fondos buitres). Крайне редко происходит захват жилья, которые принадлежат частным лицам.

Большинство жильцов являются уязвимыми семьями по социально-экономическим причинам. В большинстве случаев они решаются на основе соглашений с банками или при посредничестве социальных органов местной власти.

Правила, которые недавно были введены в действие автономными сообществами и центральным правительством, направлены на защиту уязвимых лиц и семей, т.е. тех, кто не защищен и не имеет средств для оплаты аренды жилья. Очевидно, что банды и организованные преступные группировки воспользовались этими правилами и особенно стремятся найти пустые квартиры, принадлежащие банкам или фондам-стервятникам, а затем за определенную цену сдают их в «аренду».

Конституция Испании гарантирует право на неприкосновенность жилища (статья 18) и право на частную собственность (статья 33).

С другой стороны, правовая система предоставляет два способа решить эту проблему:

∙ Первый: через уголовный правовой порядок, статья 202 Уголовного кодекса (Allanamiento de morada) в случае, когда есть захват жилья, которое может быть вашей единственной собственностью, которая может быть вашим постоянным местом жительства или даже вторым местом жительства, наказание составляет до 2-х лет лишения свободы. Но когда происходит захват пустого жилья, которым вы не пользуетесь, мы говорим о преступлении в виде присвоения (Usurpación) домов, о котором говорится в статье 245.2 Уголовного кодекса Испании; здесь наказание до 6 месяцев.

∙ Второй способ: Гражданское судопроизводство (Ley 5/2018) от июня 2018 года был изменен, а именно статья 250 этого закона, чтобы включить методы решения этого типа захвата, но эта норма действует только для физических лиц, некоммерческих и общественных организаций, а не для юридических лиц. Оно также известна как ускоренное выселение (desahucio exprés, desahucio por precario).

Согласно этой норме, при подаче иска, истец должен доказать, что у него есть на это законное право, путем предоставления нотариального удостоверения собственности или договор аренды или другой законный документ.

Очевидно, что судья попросят окупа доказать свое право на жилье, которое он захватил.

Другими словами, процесс ограничивается рассмотрением титулов, предоставленных сторонами. Если окупа не сможет доказать, что оно имеет право на проживание в этом жилье, суд вынесет решение о его выселении. Принята быстрая мера пресечения, заключающаяся в том, что окупас в течение пяти дней с момента уведомления должен доказать наличие законного титула на владение этого жилья (договор аренды, договор купли-продажи и т.д.) В противном случае судья разрешает выселение, согласовывая дату и время выселения. И, кроме того, постановление не может быть обжаловано.

По состоянию на декабрь прошлого года правительство приняло Королевский указ-закон (Real Decreto Ley  https://www.boe.es/boe/dias/2020/12/23/pdfs/BOE-A-2020-16824.pdf), который не разрешил «оккупацию», когда «заселение или пребывание в жилье было осуществлено преступным путем».

Однако 21 января 2021 года этот указ-закон был изменен поправкой к другому Королевскому указ-закону (Real Decreto Ley https://www.boe.es/boe/dias/2021/01/20/pdfs/BOE-A-2021-793.pdf). Теперь он запрещает «оккупацию» только в том случае, если «заселение или пребывание в собственности «происходили путем запугивания или насилия в отношении лиц». Таким образом, «оккупация» защищена, даже если она была осуществлена преступным путем. Это новое правило затронет как физических лиц, так и юридических лиц, которые обладают более чем десятью собственностью.

Получается, что по новым правилам судья может приостановить выселение социально незащищенных семей на время состояния повышенной безопасности (estado de alarma) до 09.05.2021 г., в том числе и занятого жилья, в котором проживают жертвы домашнего насилия, иждивенцы или несовершеннолетний ребенок, что должно быть подтверждено социальными органами местной власти.

Это правило увеличивает правовой неопределенность, возникающую в связи с арендой, и вызовет эффект, называемый незаконным захватом недвижимости, который нанесет вред как частным лицам, так и организациям, занимающимся арендой жилья. Эксперты также подчеркивают, что эта остановка может стать тормозом на рынке аренды и инвестиции в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду в Испании.

Изменения, внесенные в нормы, снова наносят ущерб основному праву частной собственности, в связи с чем считается, что эта мера может быть объявлена ​​неконституционной, особенно когда речь идет о нарушении этого основного права посредством королевского указа-закона, когда ст. 53.1 Конституции устанавливает, что осуществление указанных прав может регулироваться только законом и, в любом случае, с уважением их основного содержания.

В этом смысле Конституционный суд на своем пленарном заседании 28.01.2021 года единогласно объявил неконституционным указ-закон, которая была издана автономным сообществом Каталонии, обязывающего крупных владельцев жилья предлагать социальную аренду оккупантам, находящимся в уязвимом положении.

Эта ситуация свидетельствует об отсутствии координации между сообществами и государством, когда речь заходит об урегулировании аренды в Испании.

Существуют охранные компании, которые увеличили свой бизнес, особенно путем размещения сигнализации в домах, подключенных к полиции.

С другой стороны, в случае совершения такого акта было бы целесообразно нанять адвоката, чтобы наилучшим образом урегулировать эту проблему. Иногда хозяева жилья пытаются решить эту проблему самостоятельно, но по испанскому законодательству, если вы попытаетесь насильно выселить окупаса из собственного дома, вы совершите преступление принуждения (coacciones), а если оккупант заявит об этом в полицию, вы можете быть подвергнуты штрафу или тюремному заключению. Так что лучше воздержаться от того, чтобы взять закон в свои руки.

Каждый случай нужно изучать индивидуально. Мы считаем более целесообразным гражданское судопроизводство, учитывая, что с поправкой, внесенной в гражданско-процессуальный кодекс LEC в 2018 году, можно выселить незаконного захватчика в короткие сроки.

Если мы имеем дело с преступлением, которое только что было совершено, с поличным (in fraganti), тогда можно урегулировать путем уголовного судопроизводства, подав жалобу в полицию. В последнее время судьи предписывают выселение при поддержке полиции в качестве меры пресечения, до тех пор, пока окупа не подтвердит законность пребывания в этом доме.

Хорхе Альварес

Член Коллегии Адвокатов Мадрида (ICAM)-C105921

Если Каталония уже проявила признаки дополнительной защиты Okupas, то сегодня это предположение было обеспечено на государственном уровне посредством Закона о королевском декрете (Real Decreto Ley), одобренного правительством Испании 20 января 2021 года.

https://www.boe.es/boe/dias/2021/01/20/pdfs/BOE-A-2021-793.pdf

Таким образом, правительство внесло существенные изменения в нормы, направленные на то, чтобы приостановить выселение уязвимых семей (familias vulnerables) во время режима повышенной готовности (до 9 мая). Это изменение происходит буквально через месяц после активации запрета на выселение. То есть он дополняет аналогичное правило, принятое в декабре 2020 года, которое также предотвращает выселение Okupas, совершивших преступления, что до сих пор в нормах не предусматривалось.

https://www.boe.es/boe/dias/2020/12/23/pdfs/BOE-A-2020-16824.pdf.

Получается, что с этими новыми нормами судья может приостановить выселение Okupas, если, например, произошло преступление узурпации, предусмотренном в уголовном кодексе ст. 245.2 (usurpación — присвоение чужой недвижимости), в пустом доме, принадлежащем крупному домовладельцу и если будет доказано, что Okupas имеет такой статус, то есть жертва домашнего насилия, имеет иждивенца или несовершеннолетнего ребенка, что должно быть подтверждено социальными органами местной власти.

Это правило увеличивает юридическую неопределенность, возникающую в связи с арендой, и вызовет эффект, называемый незаконным захватом недвижимости, который нанесет вред как частным лицам, так и организациям, занимающиеся арендой жилья.

Изменения, внесенные в нормы, снова наносят ущерб основному праву частной собственности, закрепленному в ст. 33 Конституции, в связи с чем считается, что эта мера может быть объявлена ​​неконституционной, особенно когда речь идет о нарушении этого основного права посредством королевского указа, когда ст. 53.1 Конституции устанавливает, что осуществление указанных прав может регулироваться только законом и, в любом случае, с уважением их основного содержания.

Эксперты также подчеркивают, что эта остановка может стать тормозом на рынке аренды и инвестиции в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду в Испании.

По данным престижной испанской газеты www.expansión.com от 30 января 2021 года, с приходом Covid-19 в марте 2020 года, рынок недвижимости серьезно изменился. Настолько, что среднее падение цен в Мадриде составляет -6,3% по сравнению с прошлым годом. Такая же тенденция наблюдается в Барселоне, где цена в столице Каталонии падает на 5,8%, до 3160 евро за квадратный метр.

Рынок аренды последовал той же линии снижения, в течение 2020 года цена на аренду в центре Мадрида снизилась на 10,8%. Однако именно в Барселоне зафиксирован обвал цены за квадратный метр в 12%.

По мнению экспертов, эта тенденция к снижению может сохраниться до середины 2021 года.

Таким образом, это привлекательные условия для инвестиций в сфере покупки недвижимости, но в то же время нужно принимать меры предосторожности, с учетом данной тенденции, если эти инвестиции направлены в сферу аренды.