Понятно, что из-за нынешнего кризиса в области здравоохранения многие не смогут ездить в Испанию, чтобы иметь возможность совершать платежи за водоснабжение, электричество, коммунальные платежи, вывоз мусора, IBI, IRNR и т. д.; несоблюдение этих обязательств может повлечь за собой штрафы или надбавки к платежам. Однако из-за существующей ситуации, например, срок добровольной оплаты IBI, которая должен был закончиться 30 апреля, был продлен до 10 июля в Валенсийском сообществе. Эти и другие операции мы можем сделать от вашего имени через наши офисы в Торревьехе, Аликанте, Вильямартине без вашего присутствия в Испании. Чтобы немного освежить их, мы напоминаем им о самых важных налогах, которые владельцы недвижимости в Испании обязаны платить:
Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles-IBI) является обязательным ежегодным муниципальным налогом. Он оплачивается один раз в год. В Валенсийском сообществе этот платеж был продлен до 10 июля 2020, так что вы все еще вовремя, чтобы заплатить его без штрафов. В этом регионе ставка этого налога составляет 0,45% от кадастровой стоимости.
Налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Это один из «самых забываемых» налогов. В случае, если жилье не сдается в аренду, по форме «Modelo 210» должна ежегодно подаваться фиктивная арендная плата в размере 1,1% от кадастровой стоимости и платить 24% от нее. Например, если кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 100 тысяч евро, вы должны заплатить 264 евро (24% x 100.000 x 1,1%). Если вы арендуете свою недвижимость, вы должны заплатить 24% от общего дохода от аренды, без каких-либо вычетов, например, вы получаете ежемесячную плату за аренду 1000 евро, вы должны заплатить этот налог в размере 2880 евро (1000 x 12 x 24%). Несправедливо, но это так. Вопрос осложняется тем, что, если недвижимость оформлена на супруга и супругу, оба должны подавать декларацию ежеквартально об этом налоге в размере 50% на каждого.
Налог на роскошь (Impuesto sobre el Patrimonio). Этот налог платят как налоговые резиденты, так и налоговые нерезиденты Испании. Для налоговых резидентов учитывается абсолютно все имущество, а для налоговых нерезидентов-только то, что находится в Испании. Однако следует отметить, что необходимость платить налог на роскошь возникает только в том случае, если стоимость всего имущества в Валенсийском сообществе превышает 600.000 евро. Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,2% до 2,5% от размера активов.